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更新日期:2007/06/05 09:41 記者:記者曹逸雯／台北報導 

又到了6月的結婚旺季，由於新婚首購族大多缺少購屋經驗，為了表達愛意，房子應該登記在誰名下？兩人共同登記真的比較好嗎？買房子到底還有哪些必要支出？如何才能保障購屋安全？應該如何裝潢甜蜜小屋？

新婚小倆口的甜蜜小屋應該登記在誰的名下？根據房仲業者日前所作的一份網路調查結果顯示，隨著女性意識的抬頭，有將近一半的網友認為，誰買的就登記誰誰的名下，不到1成的老公願意無條件把房子登記在愛妻名下。信義房屋客法部協理張旭建議，新人購屋不妨共同登記在兩人的名下，對女性而言，也較有保障。

不過，由於對房子所有權的認定是以登記為準，夫妻以共同名義登記房子後，未來兩人也將同時喪失首次購屋的權利，但如果希望兼顧公平性與未來首購的相關權益，信義房屋建議可以先用一人的名義登記，另一人的相關權益保障則以書面方式明定於契約書中，加上兩人簽名蓋章，只要不違反善良風俗，都可以作為未來佐證的依據。

信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，新婚首購族在找房子時，地段的選擇絕對是重於其他的一切，以新婚族的角度來看，交通便捷性、近學校、公園、市場購物方便等等是最基本的標準，且通常新婚首購的房子受限於預算，坪數都不會太大，日後通常會面臨到換屋的問題，地段好的房子除了有較佳的保值性，也有助於日後換屋的籌碼。

而大樓LOBBY、電梯間、機房等公共設施，包含在權狀坪數內。一般約在在20%~30%之間，通常公設比越低的房子，當然也越受歡迎，換屋時也較容易轉手。

作為安身立命的空間，住家結構與屋況自然需詳加留意。必要的話（或是求安心），海砂屋以及輻射檢測可確保房子安全無虞。另外，大樓現在多會有管理委員會的設立，管理品質的好壞也會影響往後換屋房價的價值。原則上在選購房子時，最好可以挑選已交屋2、3年以上的房子，可以同時檢視房子結構的優劣，以及管理的品質。

由於買賣房子的金額往往動輒數百萬元以上，要怎樣才能保障安全無虞呢？信義房屋表示，目前各大型仲介公司均有承作成屋履約保證的業務，對買方而言，可確保購屋價金的安全，有些仲介公司是免收費用，有些則是依客戶需要，或另需收費，民眾可以事先詢問。

新婚首購族受限於預算，買的房子大多比較小，未來必定會面臨換屋問題，因此建議裝潢是否需大費周章是值得考慮的，原則上第一次購屋，並不建議在裝潢上花太多的費用。

此外，買房子除了房價本身外，還會有其它的附加費用，除了裝潢費用是可以自我控制的，契稅、代書費、規費、貸款火險費及往後的管理費等，在購屋前都要仔細精算清楚，以免因未納入預算而發生捉襟見肘情形。


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